- Home Staging Studio
- Ewa Smolińska
Chcesz lepiej sprzedać lub wynająć nieruchomość? Zacznij od przemyślanej strategii.
Home staging wydobywa potencjał nieruchomości i zwiększa zainteresowanie ofertą. Dobrze przygotowane wnętrze daje szansę na szybszą i korzystniejszą transakcję.
Mieszkanie stoi. Telefon milczy. A Ty chcesz już mieć to za sobą…
Miała być szybka sprzedaż, pieniądze na kolejny cel i zamknięcie pewnego etapu.
Tymczasem mijają tygodnie, zainteresowanie jest niewielkie, a klienci od początku próbują negocjować cenę.
Zaczynasz się zastanawiać, czy obniżka to faktycznie jedyny sposób, by doprowadzić sprawę do upragnionego końca.
Tylko że niższa cena oznacza dla Ciebie realną stratę.
A co, jeśli problem nie leży w cenie?
Kluczowe znaczenie może mieć sposób, w jaki prezentujesz nieruchomość.
Nawet mieszkanie z dużym potencjałem może nie wzbudzać zainteresowania, jeśli zdjęcia nie pokazują jego atutów, a sposób prezentacji nie pomaga kupującemu wyobrazić sobie własnego życia w tej przestrzeni.
Home staging pozwala wydobyć potencjał nieruchomości, zwiększyć atrakcyjność oferty na rynku i pokazać ją w sposób, który przyciąga uwagę.
Właśnie tym się zajmuję. Zdejmuję z właścicieli, inwestorów i agentów ciężar decyzji o tym, co zmienić oraz w co i ile zainwestować, aby nieruchomość miała szansę szybciej znaleźć nabywcę lub najemcę i przynieść możliwie najlepszy wynik finansowy.
Sprawdź, jak mogę Ci pomóc
-
Dla właścicieli prywatnych i inwestorów
- Sprzedaż
- Najem długoterminowy
- Najem studencki
- Najem krótkoterminowy (np. Airbnb)
Strategiczny home staging dopasowany do Twojej nieruchomości i celu - sprzedaży lub najmu. Niezależnie od tego, czy inwestujesz, czy sprzedajesz jednorazowo - otrzymujesz konkretny plan, sprawdzone rozwiązania i wsparcie na wybranym przez Ciebie poziomie: od konsultacji, przez listę zakupową, po kompleksową realizację.
-
Dla agencji
nieruchomości- Nieruchomości komercyjne
- Nieruchomości premium
Home staging, który pomaga skrócić czas ekspozycji oferty i zwiększyć szanse na korzystny wynik sprzedaży. Jeśli chcesz, by oferowane przez Ciebie nieruchomości wyróżniały się na rynku i robiły dobre pierwsze wrażenie - wybierz zakres współpracy dopasowany do konkretnej oferty.
Nie wiesz, czy home staging sprawdzi się w przypadku Twojej nieruchomości? Umów się na krótką rozmowę. Odpowiem na Twoje pytania i szczerze powiem, w jakim zakresie i czy w ogóle warto z niego skorzystać.
Umów bezpłatną15-minutową konsultację (otwiera się w nowej karcie)
- Metamorfozy domów
- mieszkań
- tarasów
- lokali komercyjnych
A może Twój dom lub mieszkanie potrzebuje metamorfozy?
Marzysz o przestrzeni, która będzie piękna, funkcjonalna i po prostu Twoja?
Chcesz coś zmienić, ale nie wiesz, od czego zacząć? Nie masz czasu na poszukiwanie inspiracji, planowanie zakupów i kolejne próby, które nie przynoszą oczekiwanego efektu?
Pomogę Ci stworzyć piękne wnętrze,
w którym poczujesz się dobrze i jak u siebie.
Od kosmetycznych zmian, które robią dużą różnicę, po kompleksową metamorfozę - wspólnie znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb, stylu i budżetu.
Przykładowe realizacje
Wszystkie realizacje- home staging
- Świdnica, Osiedle Młodych
Home staging to nie zawsze spektakularne metamorfozy. Czasami rekomendacje najlepszych rozwiązań trzeba zredukować do realnych możliwości.
Zobacz, na czym polegała strategia przygotowania do sprzedaży tego pierwotnie pustego, 3-pokojowego mieszkania w Świdnicy na Osiedlu Młodych.
Zobacz całą realizacjęPozostałe realizacje
-
- Home staging
- dom na sprzedaż
Dom niedaleko Wrocławia
Home staging nie zaczyna się od dekorowania, tylko od analizy i podjęcia dobrych decyzji. Tak było w przypadku tego pięknego domu z tarasem.
-
- Metamorfoza wnętrza
- Wałbrzych
Dom z widokiem na Chełmiec
Metamorfoza wnętrz, dopasowana do potrzeb 4-osobowej rodziny. Bez prac remontowych, z maksymalnym wykorzystaniem tego, co już było. Projekt spójnej i funkcjonalnej przestrzeni, który można realizować etapami - w miarę możliwości czasowych i finansowych.
-
- Metamorfoza wnętrza
- Wielkopolska
Dom w Wielkopolsce
Dwie różne potrzeby, jeden cel - funkcjonalne wnętrza dopasowane do codziennego życia. Projekt zdalny, który pozwolił lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń i zaplanować jej wyposażenie.
Co mówią moi Klienci?
5,0 10 opinii w Google (otwiera wizytówkę w nowej karcie)Poznajmy się
Nazywam się Ewa Smolińska
Lubię rozwiązania, które są piękne, proste i skuteczne. HOME STAGING pozwala mi połączyć kreatywność z analitycznym myśleniem - dzięki temu tworzę strategie przygotowania nieruchomości na sprzedaż lub najem, zdejmując z właścicieli mieszkań i domów ciężar ciągłego stresu, oczekiwania na telefon, niepewności, czy nieruchomość w ogóle się sprzeda, oraz presji obniżania ceny.
Zajmuję się również metamorfozami wnętrz prywatnych i lokali komercyjnych - tym razem nie po to, by je sprzedać, ale by lepiej odpowiadały osobom, które mają w nich mieszkać lub pracować. Pomagam stworzyć przestrzeń dopasowaną do potrzeb, celu, charakteru i stylu życia jej użytkowników.
Najczęściej zadawane pytania
Czym właściwie jest home staging?
To strategiczne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub najmu. Nie chodzi o najładniej ułożone dekoracje, tylko o to, żeby oferta wyróżniła się na tle innych, kupujący od razu zobaczył potencjał wnętrza, a sprzedaż zajęła mniej czasu i zostawiła mniej miejsca na negocjowanie ceny.
Ile kosztuje home staging i od czego zależy cena?
Cena zależy przede wszystkim od zakresu. Inaczej wyceniam samą konsultację z podsumowaniem w PDF, inaczej gotowy plan działania z listą zakupową, a inaczej pełną realizację ze stylizacją i sesją zdjęciową. Znaczenie ma też wielkość nieruchomości, liczba pomieszczeń i to, ile wyposażenia trzeba dokupić, a ile da się pożyczyć albo wykorzystać z tego, co już jest. Napisz kilka zdań o nieruchomości i dołącz zdjęcia - wycenię poszczególne formy współpracy, a Ty wybierzesz. Wycena jest bezpłatna i nie zobowiązuje do współpracy.
Czy home staging się opłaca?
Warto zestawić dwie kwoty: koszt przygotowania nieruchomości i kwotę, o którą kupujący będą negocjować cenę. W mieszkaniach, które przygotowywałam, ta pierwsza bywała ułamkiem drugiej - bo większość ludzi mocno przeszacowuje koszt remontu, szczególnie łazienki i kuchni. Do tego dochodzi czas: każdy kolejny miesiąc z nieruchomością, której już nie chcesz, też kosztuje.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Od czego zacząć?
Nie od zakupów. Zaczynam od analizy: gdzie jest nieruchomość, jak wyglądają konkurencyjne oferty, co ją wyróżnia i kto jest jej najbardziej prawdopodobnym nabywcą. Dopiero z tego wychodzi lista zmian i ich kolejność - co jest kluczowe, czego nie warto finansować przed sprzedażą i na co przeznaczyć budżet. Po konsultacji dostajesz to wszystko na piśmie.
Czy home staging dotyczy tylko mieszkań na sprzedaż?
Nie. Przygotowuję nieruchomości również pod najem - długoterminowy, studencki i krótkoterminowy, na przykład na Airbnb. Pracuję z właścicielami, inwestorami oraz agentami i agencjami nieruchomości.
Czym home staging różni się od metamorfozy wnętrza?
Celem. Home staging przygotowuje nieruchomość dla kupującego albo najemcy i kończy się transakcją. Metamorfoza jest dla Ciebie: zostajesz w tym wnętrzu i ma ono być funkcjonalne, spójne i po prostu Twoje. Metamorfozy robię od kosmetycznych zmian po koncepcję wnętrza od podstaw, także zdalnie, w całej Polsce.
Twój pierwszy krok do współpracy
-
Masz wątpliwości?
Bezpłatna konsultacja
Nie masz pewności, czy home staging ma sens w Twojej sytuacji? Masz jakieś pytania? Podczas krótkiej rozmowy dam Ci znać, czy i jak mogę Ci pomóc.
-
Chcesz poznać konkretną ofertę i cenę?
Bezpłatna oferta z wyceną
Napisz kilka informacji o nieruchomości i prześlij zdjęcia. Na początek wystarczy kilka. Na tej podstawie przygotuję propozycję współpracy dopasowaną do Twojej sytuacji i potrzeb. Dowiesz się, jakie masz opcje i ile będą Cię kosztowały.
-
A może chcesz działać od razu?
Bezpośredni kontakt
Działamy? To świetnie! Zadzwoń lub napisz do mnie,
a ja pokieruję Cię dalej - krok po kroku.